楼面价1.4万！深圳星河首入佛山！6亿拿下禅城地铁靓地
禅城中心城区再添新丁！
刚刚，星河以总价6亿竞得禅城朝安商住地，折合楼面价约10472元/平（未计建安成本）。
星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、等多元领域。
布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万平，土地储备面积逾3300万，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。
在广州，星河集团开发有广州星河盛世、广州南沙湾东苑、星河壹号公馆等项目
此外，星河集团还是国内最早涉足城市更新行业的公司之一，累计更新改造面积1000万平。
14:20，功夫君抵达禅城公共资源交易中心，已有房企代表早早到达现场，据了解，本次共有6家房企参拍，分别是：
1号龙湖、2号金地、6号星河、7号美的置业、8号万科、9号卓越。
14:30，房企代表陆续进场，距离土拍开始还有一段时间，但现场气氛已开始紧张。开拍前，6号星河已报出第一个价格，底价4亿元。
▲房企座位表
15:00，竞拍正式开始，功夫君留意到，禅城土拍规则与以前有所不同了，房企可直接举牌喊出价格，不用提交报价单了。
2号金地率先举牌拔得头筹，报价4.05亿。
▲金地举牌
随后6号星河紧跟报价，金地与星河快速报价，速度极快，战况激烈， 总价速度推进至4.45亿。
15:05，星河直接喊出4.8亿，楼面价8377元/平。
▲星河举牌
15:07，星河与金地的死磕还在继续，总价已突破5亿，星河报价风格相当激进，不按500万的报价幅度，直接报出5.3亿总价。
中途，9号卓越加入混战，形成三足鼎立状态，开拍10分钟，总价去到5.6亿。
▲卓越举牌
15:15，开始连续出现几次倒数的情况，现场气氛十分紧张，6号星河成交！总价6亿，楼面价10472元/平。
地块禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧，紧邻朝安地铁站B出口。
地块分为两部分，其中有9549.48㎡是商住用途，另有3022.2㎡为地下空间，用途为停车库及相关附属设施。
▲出让地块位置图
地块挂牌起始价4亿，折合楼面价为6981元/平，最高限价8.8亿，封顶楼面价为15300元/平（未计建安成本）。
值得注意的是，地块兼容二类居住用地面积不得超过总用地面积的30%，兼容的居住计容建面不得超过总计容建面的40%，也就是宅地建面不超过22918平。
商业用地若建设服务型公寓，则不得超过商业总计容建面的20%。
地块配建较多，约有10项，部分配套需无偿移交使用权、产权给政府或政府指定单位：
①通讯基础设施
②配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、
③物业管理用房
④公共自行车停放站点
⑤港湾式公交停靠站
⑥居民健身设施
⑦公共厕所
⑧公共停车场
⑨社区公共服务用房
⑩724.24平公园绿地（虚线绿地）
除此以外，地块竞得人须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处，并自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用途计容总建面的12%。自持时限不少于5年，自项目首次取得预售许可证之日起算。
竞得人自持部分商业办公物业在自持时限届满后，可向区城乡建设部门申请解除自持部分商业办公物业销售限制，经批准解除销售限制。
▲地块实景（来源：腾讯街景）
目前，地块周边有龙湖越秀傲云、金茂悦两大一手项目，其中，前者已入市，售价约2.6-2.7万/平。
金茂悦的整体进度比较缓慢，去年1月项目举行开工仪式，中建五局建设，直到现在，售楼部还没有完全建好。
2017年，金茂以总价31.131亿+4.76万㎡配建拿地，楼面价超1.5万/㎡。
▲祖庙金茂悦
下半年，广佛线沿线将有多个纯新盘或新货面市，更多详情可戳功夫君往期报道【广佛线12盘透视】。
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 龙湖越秀傲云 | 98-129㎡ | 2.6-2.7万/㎡ |
| 碧桂园岭南盛世 | 128/143㎡ | 吹风2.5-2.6万/㎡ |
| 瑞安燎原路地块 | 90-140㎡ | 待定 |
| 龙光天阙 | 94-117㎡ | 待定 |
| 新福港鼎峰 | 160-170㎡ | 待定 |
| 制表：功夫房产 2019.06.25 |
地块位处朝安板块，出行便捷，周边生活配套充足，但整体环境有待优化。
一路之隔的朝安地铁A出口旁，有较多的餐饮集聚区，较出名的有麒麟美食城和一众大排档，消费较为亲民。A出口往东走几十米，还有朝东市场，日常买菜不成问题。
▲朝东市场
在地块西侧有一个新建的公交枢纽站，作为150/162/803/805等公交线路的始发站。
▲公交枢纽站
地块南侧紧邻祖庙街道办，西南方有“丰收街·菁创聚创新创业社区”和时代云图小区。
▲祖庙街道办
目前，朝安路两侧仍有较多制衣厂，临街商铺以制衣厂门店为主，品牌商铺较少。
▲朝安路临街商铺
2018年11月23日，禅城国土城建和水务局一口气批复了9宗地块纳入“三旧”改造范畴，朝安路东侧地块位列其中，将释出逾25万平商住地。
来自官方媒体的最新消息，今年祖庙街道将集中力量推进朝东果房、永新南沙、东升厚安等3个村的整体改造。
此外，项目南侧的青创社区也计划引入广东连锁品牌100创新中心项目，该项目被列入今年祖庙5个重点项目之一。
▲图片来源：广佛头条
可以预见，项目周边居住环境有望得到进一步改善。
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